Казалось бы, с введением закона ФЗ-214 ничего нового в процессе покупки новостроек нас ждать не может. Однако и сегодня на рынке недвижимости появляются новые методы работы с покупателями строящегося жилья.
Стандартный способ улучшить жилищные условия – это продать старую квартиру и на вырученные деньги купить новую. При этом мало кто знает о том, что альтернатива существует даже для альтернативных сделок с недвижимостью. Программа с условным названием «Новое за старое» сегодня действует в нескольких регионах России. В каждом из них существуют свои особенности, но суть одна – вы меняете свою старую квартиру на квартиру в строящемся или только что построенном доме.
Между тем, некой универсальной формулы для программы не существует, и самостоятельно просчитать, сможете вы поменять свою квартиру на понравившуюся новую, не получится. Всё здесь решается индивидуально и зависит от состояния квартиры, её ликвидности и того, как скоро хозяева готовы её покинуть. Принимая вашу квартиру в зачёт, компания самостоятельно занимается её реализацией, чтобы вернуть деньги. Если компания понимает, что ей будет сложно реализовать принятую в зачёт квартиру, она может даже отказать вам, поскольку для неё это риск, а риск покупателя – только риск в рамках закона «Об участии в долевом строительстве». Ну, а в том случае, если вы вдруг решите расторгнуть договор, свою квартиру вам вернуть не удастся. Скорее всего, она уже будет реализована к этому моменту, поэтому вам вернётся та сумма, которая указана в договоре – наличными деньгами.
Приятным бонусом для тех, кто пользуется подобной программой, станет фиксированная рассрочка от застройщика до окончания строительства, а также возможность привлечения ипотеки и средств материнского капитала – в том случае, если стоимость вашей квартиры не покрывает стоимость новой. Кроме того, зачастую в зачёт принимаются не только квартиры, это также может быть дача или автомобиль – всё, что компания сможет реализовать с минимальными затратами со своей стороны.
У подобных программ в России большие перспективы, поскольку, к сожалению, покупательская способность сегодня не позволяет нашим соотечественникам покупать новое жильё в дополнение к старому, а ритм жизни – тратить время на показы, поиски вариантов и сведение сроков продажи и покупки. Данный вариант зачёта старого жилья при покупке нового – один из наиболее простых и прозрачных способов улучшить свои жилищные условия.
На что надо обращать внимание принимая квартиру?
Подробнее про актприемки-передачи читайте тут https://j.etagi.com/ps/akt-priema-peredachi-kvartiry/. Акт зависит от того, с отделкой сдается квартира или без. Сначала разберемся с тем, как принимать квартиру в новостройке без отделки. Итак, обращаем внимание в первую очередь на:
— Дверь – ее наличие, качество, свободное открывание;
— Монтажные стыки и швы – все должно быть хорошо заделано;
— Потолок – его высота, отсутствие пустот, трещин;
— Стены должны быть ровными! И если при строительстве добиться этого почти нереально, то штукатурка застройщику в помощь;
— Окна – плотность прилегания стеклопакетов, наличие ручек, отсутствие трещин и сквозняков;
— Электрика – обязательно включите мощный электроприбор (перфоратор), посмотрите, как сеть справляется с нагрузкой.
